Assessoria para empreendimentos · Estado de SP
Para construtoras, incorporadoras e loteadores. Montamos o memorial com o seu engenheiro ou arquiteto, acompanhamos as aprovações e respondemos as exigências do cartório até cada unidade ou lote ter matrícula própria.
O que registramos
Do terreno à matrícula de cada unidade ou lote: a documentação, os protocolos e as exigências do Registro de Imóveis e da prefeitura ficam com a gente.
Lei 4.591/64 · art. 32
Para vender unidades na planta. Montamos o memorial de incorporação com o seu engenheiro ou arquiteto (projeto aprovado, quadros da NBR 12.721, certidões e ART/RRT) e acompanhamos o registro até a liberação das vendas.
Código Civil · arts. 1.331 a 1.358
Com a obra pronta, cuidamos da averbação da construção e do registro da instituição, da especificação e da convenção do condomínio. Cada unidade fica com matrícula própria, pronta para escritura e financiamento.
Lei 6.766/79
Da gleba ao lote com matrícula: diretrizes e aprovação na prefeitura, GRAPROHAB e CETESB quando o projeto exige, e o registro no cartório, que precisa ser pedido em até 180 dias da aprovação.
Lei 13.465/17 · Reurb
Para loteamento antigo ou núcleo já ocupado sem matrícula regular. Organizamos a documentação da Reurb com o município até o registro da CRF, que abre a matrícula de cada lote.
Construtora que quer vender na planta
Vender unidades antes da obra pronta é incorporar, e a lei pede um passo antes da primeira venda: o registro do memorial de incorporação. É esse passo que a gente organiza com você.
Sem o memorial registrado no Registro de Imóveis, não se vende unidade na planta (art. 32 da Lei 4.591/64).
Com terreno próprio ou com mandato do dono do terreno, por instrumento público (art. 31 da mesma lei).
É opcional e separa a obra do patrimônio da empresa. Pode ser averbado a qualquer tempo; a decisão passa pelo seu contador.
No fim da obra, a instituição do condomínio dá a cada unidade a sua matrícula, pronta para escritura e financiamento.
Orçamento sem compromisso
Mande pelo WhatsApp a matrícula do terreno e em que fase está o projeto. Respondemos com o caminho até o registro e o orçamento da assessoria.
Como funciona
Lemos a matrícula do terreno, a cadeia dominial e o projeto, e mapeamos o que o cartório e a prefeitura vão pedir.
Acompanhamos as aprovações na prefeitura e, quando o projeto exige, no GRAPROHAB e na CETESB.
Montamos o memorial com o seu engenheiro ou arquiteto, levantamos as certidões e protocolamos no Registro de Imóveis.
Respondemos as exigências do oficial até o registro. No fim, cada unidade ou lote ganha a sua matrícula.
A Paulista Documentação faz a assessoria documental e registral do empreendimento. Projeto, memorial descritivo, quadros da NBR 12.721 e ART/RRT são assinados pelo seu engenheiro ou arquiteto; a gente organiza, confere e protocola.
Documentos
Não precisa ter tudo. Mande o que tiver pelo WhatsApp: a gente confere, diz o que falta e levanta as certidões.
Enviar documentos no WhatsApp
Quem cuida do registro
A Paulista Documentação é uma assessoria imobiliária com loja no Shopping Granja Vianna, em Cotia. São mais de 400 empreendimentos registrados e mais de 20 mil imóveis regularizados, na capital, na Grande São Paulo e em todo o estado.
Dúvidas frequentes
Fale com a gente
Chame a gente no WhatsApp: a mensagem já vai pronta. Um especialista pede a matrícula e a fase do projeto e retorna com os próximos passos e um cronograma.
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