Assessoria em desmembramento e desdobro · Estado de SP

Desmembramento e desdobro: uma matrícula para cada lote.

Para vender uma parte, separar entre herdeiros ou ter uma matrícula para cada casa. Conferimos se a lei da cidade permite, cuidamos do projeto e da aprovação e registramos as novas matrículas.

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Desde 2017
regularizando imóveis
20 mil+
imóveis regularizados
Todo o estado
de SP, capital incluída

Quanto custa

O que entra no custo do desdobro.

O custo depende do tamanho do terreno, de quantas partes serão criadas e das exigências da prefeitura. Estes são os itens que entram na conta.

Levantamento e projeto

Levantamento topográfico, projeto e memoriais de cada lote, com ART ou RRT.

Prefeitura

Taxas de análise e aprovação, conforme o município.

Registro

Averbação no Registro de Imóveis e abertura de uma matrícula para cada lote, com tabela oficial.

Nossa assessoria

Estudo de viabilidade, protocolos e acompanhamento até as novas matrículas.

Orçamento sem compromisso

Mande pelo WhatsApp o endereço do terreno e a matrícula, se tiver. Respondemos com a viabilidade e o orçamento.

Pedir orçamento no WhatsApp

Como funciona

Do terreno inteiro às novas matrículas, em quatro etapas.

  1. Viabilidade

    Conferimos na lei do município o lote mínimo, a frente mínima e o que a prefeitura exige.

  2. Levantamento e projeto

    Com o profissional técnico, preparamos o levantamento, o projeto e os memoriais de cada lote.

  3. Aprovação

    Damos entrada e acompanhamos a análise na prefeitura até a aprovação.

  4. Registro

    Protocolamos no Registro de Imóveis e cada lote ganha a sua matrícula.

Atendimento
Presencial em Cotia ou a distância, com os documentos pelo WhatsApp
Onde tramita
Prefeitura e Registro de Imóveis
Base legal
Lei 6.766/79, art. 2º · lei de uso do solo do município

Documentos

O que separar para começar.

Não precisa ter tudo. Mande o que tiver pelo WhatsApp: a gente confere, diz o que falta e levanta as certidões.

Enviar documentos no WhatsApp
Para começar · Desmembramento e desdobro
  • Matrícula atualizada do terreno a gente pede
  • Carnê do IPTU
  • RG, CPF e certidão de estado civil dos proprietários
  • Levantamento topográfico a gente coordena
  • Projeto e memoriais descritivos com ART ou RRT a gente coordena
  • Certidões exigidas pela prefeitura e pelo cartório a gente levanta
Loja da Paulista Documentação no Shopping Granja Vianna, em Cotia, SP, com ambiente de vidro e sala de reuniões.
Shopping Granja Vianna · Piso L2, Loja 304 · Cotia, SP

Quem cuida da documentação

Especialistas em registro de imóveis desde 2017.

A Paulista Documentação é uma assessoria imobiliária com loja no Shopping Granja Vianna, em Cotia. Atendemos presencialmente ou a distância, com os documentos pelo WhatsApp, na capital, na Grande São Paulo e em todo o estado.

20+
anos de mercado imobiliário
20 mil+
imóveis regularizados
400+
empreendimentos registrados

Dúvidas frequentes

O que perguntam antes de começar.

Qual a diferença entre desmembramento e desdobro?
Os dois dividem um terreno sem abrir rua nova. O desmembramento divide uma gleba em lotes aproveitando as vias que já existem (Lei 6.766/79). O desdobro divide um lote que já existe em lotes menores, conforme a lei do município.
Qual o tamanho mínimo para dividir o lote?
Quem define é a lei do município. A lei federal fixa o mínimo de 125 m² e 5 m de frente, e muitas cidades exigem mais. Conferimos a regra da sua cidade no diagnóstico.
Quanto custa um desdobro?
Depende do levantamento topográfico, das taxas de aprovação da prefeitura e das custas de registro das novas matrículas, que seguem tabela oficial. Depois de ver o caso, mandamos o orçamento sem compromisso.
Tem casa construída no terreno. Muda alguma coisa?
Sim. Cada lote precisa respeitar os recuos e a taxa de ocupação da lei municipal, e às vezes a construção precisa ser regularizada antes. Veja habite-se e averbação.
Depois de dividir, posso vender cada lote?
Sim. Cada lote ganha a sua matrícula e pode ser vendido, financiado ou doado separadamente.

Fale com a gente

Conte o seu caso e receba o caminho até o registro.

Mande o endereço e a matrícula do terreno, se tiver. Um especialista responde com os próximos passos.

Enviar meu caso no WhatsApp Ligar: (11) 4702-7750

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